Enebolig i sjøkanten

Høydepunkter

• Første rekke mot sjøen – bo så nær havet at du kan høre bølgene slå. Badeplasser, dykke- og fiskeområder ligger et steinkast fra terrassen.
• Mulighet for båtplass – i tilknyttet bryggeanlegg rett nedenfor boligfeltet kan du sikre deg båtplass.
• Ingen boplikt – bruk boligen både som helårsbolig og fritidsbolig.
• Gjennomtenkt planløsning – i 1. etasje finner du vindfang, bod, hall, bad, vaskerom, stor stue (kan deles av til ekstra soverom) og separat kjøkken; i 2. etasje ligger loftstue, tre soverom og bad.
• Materialer av høy kvalitet – fliser på gulv i våtrom og entré, eikeparkett i øvrige rom, malte gipsvegger og -himlinger samt to delikate bad med gulvvarme.
• Energieffektiv – balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner, varmekabler i vindfang og bad, samt peisovn i stue.
• Tilpasningsmuligheter – planløsningen kan endres eller du kan velge en annen husmodell; LillesandHus tilpasser boligen etter dine behov.
• Familievennlig område – rolig, barnevennlig nabolag med fine turstier, aktivitetsmuligheter og kort vei til barnehage og skole.

Om boligen

Denne nye eneboligen ligger helt nede ved vannkanten på idylliske Gjeving i Tvedestrand. Beliggenheten kombinerer nærhet til sjøen med skjermet privatliv og åpne natur­områder. Det er en gjennomtenkt bolig som er planlagt på tomten. Boligen bygges i tre på støpt såle og kles med tradisjonell, liggende trepanel – grunnet og malt med to strøk for å tåle vær og vind.

Planløsning og innhold

• Første etasje: Du ønskes velkommen i et lyst vindfang på ca. 3,5 m² med flislagt gulv. Rett innenfor ligger en isolert bod på 5 m² – perfekt for yttertøy, sportsutstyr eller sykler. Fra vindfanget går du inn i en hall på ca. 10 m² som binder etasjen sammen. Herfra kan du gå inn på et flislagt bad på 5 m², med videre adkomst til et vaskerom på 4 m² med fliser og opplegg for vaskemaskin. En glassdør fra hallen leder deg til den romslige stuen på hele 39 m² (26 m² dersom du velger å dele av et ekstra soverom). Stuen har store vindusflater som bringer sjøen inn i hverdagen. Gjennom en tofløyet glassdør kommer du inn til kjøkkenet på ca. 18 m², som leveres fra Strai med en veiledende verdi på 150 000 kr inkludert montering.

• Andre etasje: Når du kommer opp trappen møtes du av en koselig loftstue på ca. 13 m². Herfra har du tilgang til tre soverom – to rom på ca. 11 m² og ett på ca. 8 m² – samt et romslig bad på ca. 7 m². Soverommene kan males i duse farger og leveres med eikeparkett på gulv.

• Bod og vaskerom: Den isolerte boden på 5 m² ligger i tilknytning til vindfanget og er flislagt for enkel rengjøring. Vaskerommet på 4 m² har fliser på gulv med oppkant og praktisk utslagsvask, og er skjult bak skyvedører.

Overflater og materialer

• Begge bad leveres med fliser på gulv og vegger.
• Gulvet i vindfang, bod og vaskerom er flislagt.
• Øvrige gulv får 1‑stav eikeparkett som gir et lunt og eksklusivt preg.
• Vegger i alle tørre rom leveres med malte gipsplater, og alle himlinger leveres med malte gipsplater.
• Kjøkken fra Strai til en veiledende pris på 150 000 kr inklusive montasje gir høy standard og kan tilpasses etter dine ønsker.

Boligen leveres med varmekabler i gang og begge bad, samt balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning som sørger for godt inneklima. Det installeres peisovn (Contura 810:1) for ekstra hygge.